Нюансы приобретения квартиры на различных этапах строительства объекта

Принимая решение приобрести недвижимость, начинаете искать и взвешивать варианты.

Вторичное жилье, первичное, разные сроки строительства. Некоторые принимают решение произвести покупку на этапе стройки, а точнее когда нет ни стен, ни фундамента. Стоит купить квартиру в новостройке на domvoloshina.com.ua и инвестировать в недвижимость.

Этапы

1. Проект. Этап получения разрешительных документов.
2. Зеленый забор или котлован. Самая низкая цена для покупки жилья. Длится вплоть до появления первого этажа.
3. Очертания здания. Каркас здания возведен и начинаются отделочные работы. Увеличение стоимости жилья доходит до 12%.
4. Облагораживание территории вокруг построенного дома. Цена увеличивается уже до 39%.
5. Готовое жилье. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость от предыдущей увеличивается от 1 до 2 %.

Средний срок возведения жилого здания до 2 лет. Стоимость меняется от стадии котлована до заселения 25 — 50%.

Проект

На первом этапе, согласно законодательству, приобретение квартиры невозможно. Однако такие сделки заключают. Стоимость минимальна и может иметь значительную скидку до 10% от цены старта продаж. Слишком рискованный шаг для инвестиции — проект может быть не допущен к выполнению.

Котлован

Риск вложения денег при изготовлении котлована практически отсутствует. Но только в том случае, если застройщик является большой строительной компанией и ведет строительство целого жилого комплекса либо микрорайона. А также есть отзывы тех, кто уже приобрел недвижимость у этой компании.

Если работы ведет небольшая компания, то инвестировать в стадию котлована стоит когда вводят железобетонные конструкции. На более ранних сроках есть риск попасть на финансовую пирамиду. В таком случае для последующих стадии может просто не хватить средств.

Каркас здания

Стоимость увеличивается до 50%. Такую квартиру можно купить в ипотеку. Появляется спрос и рост цены на 20%.

Готовое жилье

Увеличение стоимости этой стадии зависит от спроса и класса. Для квартир эконом-класса цена увеличивается до 45% от стадии котлована. Элитное жилье могут выставлять по максимальной стоимости на втором этапе.

На увеличение цены влияет и срок строительства. Чем быстрее возводится здание, тем меньше скачок роста цен.

Наиболее безопасно приобретать квартиры, когда дом сдается, но это не экономично. Стоит отметить, что теперь самые лучшие варианты распроданы.