Оформление документов на дом

Приобретая частный дом или земельный участок для постройки, владельцы задаются общим вопросом: какие документы для оформления дома понадобятся? Пожалуй, самое время познакомиться с процессом регистрации права собственности. Для начала учтите, что в надлежащем состоянии должно быть оформлено право на владение землёй.

С чего начинается процедура

В первую очередь понадобится обратиться в Росреестр с целью проведения технического осмотра недвижимости. Следует учесть, что постановление на учёт и получение кадастрового паспорта рационально, только в двух случаях. Первый — это возведение постройки на участке личного подсобного хозяйства, то есть ЛПХ. Второй — возведение объектов на землях индивидуального жилищного строительства или ИЖС.
Если же недвижимость расположена на землях дачного или садового типа, оформление документов на дом протекает без осмотра кадастровым комитетом. Необходимо лишь заполнить специальную декларацию согласно информации, указанной в проекте дома. В конечном счёте и паспорт, и декларация подаются в Федеральную кадастровую палату Росреестра.

Какие документы нужны для оформления дома?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы зарегистрировать право владения недвижимостью, понадобится предоставить факт (заполненная декларация) постройки с полным описанием дома, если объект возведён на участке садово-дачного типа. Для дома, находящегося на земле ЛПХ или ИЖС — кадастровый паспорт.
Полный пакет документации при продаже дома выглядит следующим образом:

• Документ, удостоверяющий право на владение землёй.
• Правоустанавливающая документация, подтверждающая возведения недвижимости с подробным описанием (в соответствии с проектом).
• Заявление, составленное по образцу, предложенному в кадастровой палате.
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Паспорт или доверенность на имя заявителя в случае необходимости.=

Стоит учесть, что кадастровый орган не имеет права запрашивать приложения дополнительной документации, если дом является объектом незавершённого строительства. Имеется в виду право на возведение постройки.
Не менее важно и то, что подача пакета документации осуществляется в территориальный орган Росреестра или учреждение из его подчинения (кадастровая палата). Обращение в кадастровую палату рационально, только если учреждение обладает регистрационными функциями.