Снижение кадастровой стоимости

Как проводится снижение кадастровой стоимости

В наше время снижение кадастровой стоимости — процедура, которая постоянно на слуху. Многие владельцы недвижимости обращаются в комиссии по разрешению споров или в суд для пересмотра данных о кадастровой стоимости. В этой статье рассмотрим причины оспаривания и этапы процедуры.

Для чего проводится снижение кадастровой стоимости

Основная причина для оспаривания кадастровой стоимости — высокая налоговая нагрузка на владельца недвижимости. Дело в том, что оценка объектов проводится массово, без учета индивидуальных особенностей. Из-за этого кадастровая стоимость зачастую оказывается завышенной, не соответствующей действительности. Налоги же на недвижимое имущество назначаются на основе данных в Росреестре. Для уменьшения налоговой нагрузки владельцу земли или помещений нужно доказать, что реальная стоимость объекта ниже. В случае положительного решения данные в государственном реестре обновляются и происходит пересчет суммы налогов.

Этапы снижения кадастровой стоимости

Первый этап. Подготовка к процедуре, уточнение нюансов, консультации. На этом этапе заказчик встречается с представителем компании по оценочной деятельности или независимым экспертом и оговаривает все моменты, подписывает договор, уточняет размер предоплаты и впоследствии вносит ее.

Второй этап. Проведение независимой экспертизы по оценке стоимости недвижимого имущества. Оценщик ознакамливается с информацией об объекте, которую предоставляет заказчик, проверяет ее, делает анализ рынка, а также осматривает сам объект. Результатом его работы служит отчет. Этот документ является основанием для обращения в комиссию или суд с запросом о снижении кадастровой стоимости.

Третий этап. Рассмотрение запроса о снижении кадастровой стоимости в комиссии или в суде. Владелец недвижимости предоставляет независимую экспертизу и документы на объект членам комиссии. Это досудебный этап, который может быть проигнорирован по инициативе собственника, решившего сразу обратиться в суд.

Четвертый этап. Внесение обновленных данных об объекте недвижимости в Росреестр. Процедура выполняется в случае положительного решения комиссии или суда.

Пятый этап. Перерасчет налоговой нагрузки на владельца недвижимого имущества.

Проконсультируйтесь со специалистами перед тем, как начинать процедуру снижения кадастровой стоимости. Обратитесь к оценщикам за предварительной оценкой, которая выполняется бесплатно, а после принимайте решение.