Создание межевого плана

Межевой план является официальным документом, заверенный ответственным лицом. Он предназначен для подтверждения границ, местоположения и площади земельного участка.

Создается такой план только после проведения изыскательных геодезических работ, и предоставления всех необходимых документов.

Когда необходим составленный план границ участка?

В настоящее время составление межевого плана, определяющего размеры земельного надела, носит добровольный характер. Никто не может обязать владельца его получать, даже при переоформлении участка.

Но существует несколько ситуаций, в которых будет необходим грамотно составленный и заверенный план межевания земельного участка. Собственнику земли он понадобится при следующих условиях:

• Площадь участка изменилась по независящим от собственника обстоятельствам, и теперь ему надо заново задокументировать размеры владения;
• Собственник владеет земельным наделом, находящимся в таком географическом месте, к которому проявляют высокий интерес потенциальные покупатели;
• Возникла необходимость раздробить один большой участок на несколько отдельных с меньшей площадью, с целью последующей их продажи;
• Границы собственного надела были сознательно изменены;
• Возникновение разногласий между соседями по поводу достоверности проведенных границ;
• Для увеличения рыночной стоимости земли в случае ее продажи другому лицу;
• Чтобы исключить возможные притязания третьих лиц на владение участком.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что составлять межевой план необходимо для документального подтверждения прав собственности на землю, и при совершении самых разнообразных юридических операций с данным объектом недвижимости.

Что нужно для составления плана?

Грамотно составить межевой план может организация, в штате которой состоят только профессиональные специалисты. Поэтому стоит тщательно выбирать компанию, которая предоставляет данные услуги. Ведь от качества проведения работы будет зависеть не только точность плана, но и продолжительность его оформления, что может иметь большое значение.

После выбора организации, необходимо будет представить ей следующие документы:

• Заявление на оказание кадастровых услуг;
• Для юридических лиц, уставные документы, а для физлиц, паспорт или любое другое удостоверение личности;
• Регистрационное свидетельство на землю;
• Кадастровый план размежевания территории;
• Справка из БТИ о наличие, или отсутствие на объекте строений, и в первом случае, подтвержденное их описание;
• Выписка из кадастра;
  • Любой документ, подтверждающий право собственности на оформляемый надел земли.

При этом необходимо учитывать, что количество документов может быть изменено.

Как происходит составление межевого плана?

После предоставления всех требуемых документов в компанию, ее специалист начнет выполнять мероприятия, которые необходимы, чтобы составить план межевания земельного участка. Для этого ему потребуется от 1 до 6 недель, и работа будет проходить в несколько этапов, которые выглядят следующим образом:

• Анализ представленной информации для определения объема работ и сроков их выполнения;
• Установление размеров надела по согласованию с заинтересованными соседями;
• Выполнение инженерных геодезических работ, с последующим анализом полученных данных;
• Составление в соответствии с требованиями плана размежевания, и передача его на рассмотрение в бюро кадастра;
• Получение документально оформленного паспорта на землю, содержащего точное описание объекта и его координат.

После завершения всех процедур, межевой план заверяется печатями организации, проводившей его составление и оформление, и он выдается собственнику.

При этом во время установления размеров надела, и последующего их документального оформления, нужно учитывать то какие строения есть на участке, и при необходимости снести или указать их точное назначение. Если этого не сделать, то впоследствии могут возникнуть затруднения, и придется вносить изменения в межевой план.

Стоимость размежевания границ участка

Услуги по проведению изыскательных работ не могут стоить дешево, так как качественное размежевание границ – трудоемкая процедура, требующая определенных инженерных знаний и инструментов. Кроме того, на стоимость межевого плана, оказывают влияние следующие факторы:

• Географическое местоположение объекта, чем он дальше от городской черты, тем цена услуги будет выше;
• Площадь земельного участка – чем она больше, тем выше стоимость.

Также стоит отметить, что стоимость изыскательных геодезических работ для юридических лиц будет выше, чем для частников.