Халтуринский 4а

В мае 2014 года стал вопрос о приобретении недвижимости в Ростове-на-Дону. После того как банк одобрил 3,6 млн на ипотеку начали активно просматривать варианты.

Я думаю все кто сталкивался с Ростовскими риелторами знают об их  «профессионализме» не понаслышке. Особенно помню тот момент когда приехали смотреть вариант за 2 млн. А риелтор смотрит на нас как будто мимо нас, рассказывает не охотно…

Р:- А что у вас наличка или ипотека?

Мы: — Ипотека.

Р:- И сколько?

Мы:- 3,6.

Р:- Что же вы молчали, у меня такие варианты есть….

Понятно что у риелторов тоже хватает мозгоё…в, но всё же. Хочется просто человеческого отношения. Ну ладно, это лирика. Так вот, попалось объявление —  квартира на пресечении Халтуринский/Набережная, 24 м² по полу, высота потолка 4,5 метра, без ремонта, по документам вторичное жильё, и ценник – 1650 тыс. рублей.

В ту ночь я так и не смог уснуть – я продумывал технические решения и ремонт до мелочей – утром я уже знал приблизительную стоимость ремонта, что это будет двухуровневая квартира, и что это будет наша квартира. Утром мы уже договорились о встрече с агентом.

Из явных проблем:

1.) По документам мы были уже четвёртыми обладателями данной квартиры.

2.) Это был долгострой (дом уже якобы сдан, но по факту ремонт полным ходом)

3.) Горячую воду и отопление должны были сделать к отопительному сезону (На вопрос риелтору – это точно. Ответ: да. Но, если будите делать ремонт — поставьте бойлер:)

4.) Толщина перегородок между квартирами – 7 см (газоблок) – как следствие пока не было звукоизоляции, слушали как соседи нас обсуждают)) Но об этом позже.

5.) Отсутствие лифта. У меня 3 этаж, но потому что первые три этажа – это двухуровневые квартиры, по факту 6 этаж. В дальнейшем — проблемы со всеми грузчиками))

Это были явные проблемы, которые увидел за 20 минут. Позже в процессе ремонта выявились и другие. Но это был лучший вариант из того что было на тот момент, на рынке:

1.) Это центр – не смогу платить ипотеку, смогу сдать выше стоимости ипотеки.

2.) Очень приятная цена. Конечно за 24 м² — многовато(около 68,75 тыс. за м²) но это двухуровневая квартира – и на выходе будет 43 м². И как следствие 38,37 тыс. рублей.

3.) Хорошая цена квартир с ремонтом в этом доме, той же квадратуры  — от 2,2 до 2,5 млн.

4.) Рядом всё, при этом это тихий центр.

5.) Все технические проблемы решаемые, я же инженер))

Поэтому удивлению риелтора не было предела, когда мы после 15 минут согласились на приобретение данной квартиры. Квартира находится по адресу Халтуринский, 4а. В дальнейшем я буду публиковать статьи о ремонте в данной квартире, и о не стандартных технических решениях.

Читайте следующую статью про правильный монтаж металлоконструкции в двухуровневой квартире на Халтуринском 4а

Похожие записи
• 
  Второй уровень в квартире
• 
  Винтовая лестница